济南法院淘宝司法拍卖房产

  在淘宝上买日常用品,甚至冰箱、空调等“大件”,如今很多人都习以为常,但刷淘宝、参与司法拍卖购房,大概属于“凤毛麟角”。上周五,济南市天桥区人民法院首次在淘宝网上成功拍卖了一处房屋,经过130次叫价、91次延时,最终该房屋被一位年龄不太大的女士以90.3万元拍得。据悉,该房产在今年5月时还是79万余元,但当时无人竞拍导致流拍。这回二次拍卖中,经过8000余人的“围观”,以高出起拍价11万元的价格成交。

  天桥法院执行局法官张东,负责此次房屋拍卖的事宜。张东说,当执行法官多年的他,这还是头一回。他介绍,以往房产拍卖一般由法院的执行部门将拍卖标的移交给技术室,再通过摇号的形式选取一家拍卖公司,拍卖公司通过各种媒体投放广告,召开拍卖会,程序比较复杂。

  为规避传统拍卖的缺陷和风险,《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》于今年1月1日实施。规定施行后,执行员需要自行制作拍卖公告、图片展示还要把房产的瑕疵、问题介绍到位,不能产生责任。“还要确定案件的优先购买权人、免保证金的购买权人等。”张东说。

  据介绍,从今年6月19日,天桥法院在淘宝司法拍卖平台发布了这套房产的拍卖公告起,到拍卖时为止:共有8625人围观,115人设置了拍卖提醒,11人报名参拍。拍卖当天,截至7月21日10点拍卖结束,从9点55分开始,竞拍者轮番出价,经过130次叫价、91次延时,最终买受人以90.3万元竞得这套92.85㎡的房屋,超出起拍价111918元。

  记者了解到,这次被司法拍卖的房产,其实是第二次“上网”。今年5月时,这套房产曾被挂上淘宝,第一次的价格是791082,但当时无人竞价以流拍告终。

  “按照济南市区今年上半年房价均价计算,以每平米不到一万元的价格买下这套房,还是很划算的。”一位“围观”市民称。

  据记者了解,如今随着房价上涨,有不少市民也想着在淘宝上通过司法拍卖购房。那么该如何参与呢?

  按照流程,首先需要在淘宝上通过网银或支付宝交上保证金,获得一个电子拍卖号,开拍后开始出价。

  开拍前,标的物的名称、所在地、产权情况等以及标的物的照片,执行法官会上传到网络,市民可在网上浏览,这在很大程度上解决了传统司法拍卖环境下竞拍人信息不对称的问题。此外,房屋拍卖要求全款支付,限购原则根据当地房地产部门的具体规定,市民对此也应该有所了解。

  张东介绍,司法拍卖是实现债权人利益的重要途径之一,也是破解执行难的一项重要措施。网络司法拍卖突破了地域限制,能够让更多人通过网络了解到法院的拍卖信息,提高了拍卖成交率,较传统委托拍卖更公平、高效。在天桥法院,后续还有房产待公告期满后会陆续启拍。

  据了解,司法拍卖是指人民法院在民事案件强制执行程序中,按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产,以清偿债权人债权。在司法实践中,很多被网上司法拍卖的房产,是长期欠债不还的“老赖”的财产。